Anwälte für Miet- und WEG-Recht
in Lünen

Im Miet- und WEG-Recht regeln wir die rechtlichen Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern, sei es bei Fragen zu Mietverträgen, Mietmängeln, Kündigungen oder anderen mietrechtlichen Angelegenheiten. Gleichzeitig stehen wir Ihnen im Wohnungseigentumsrecht zur Seite, um das komplexe Verhältnis zwischen den Eigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu klären. Dabei unterstützen wir Sie bei Angelegenheiten wie Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Verwaltung, Eigentümerversammlungen und Kostenverteilung.

Unser Ziel als Ihre Anwälte für Miet- und WEG-Recht ist es, Ihnen in beiden Rechtsbereichen kompetente Beratung und professionelle Vertretung anzubieten, um Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich zu wahren.

Was gehört zum Mietrecht?

Das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter und der Schutz der Rechte beider Parteien werden vom Mietrecht geregelt.

Wichtige Aspekte des Mietrechts sind:

• Mietvertrag: Der Mietvertrag ist die rechtliche Grundlage für das Mietverhältnis und regelt die Mietdauer, die Höhe der Miete, die Nebenkosten und andere wichtige Details.
• Mieterhöhung: Eine Mieterhöhung im Wohnraummietrecht ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, die im Einzelnen gesetzlich geregelt sind. Zum Beispiel darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent erhöht werden.
• Kündigung: Sowohl der Vermieter als auch der Mieter haben das Recht, das Mietverhältnis zu kündigen. Die Kündigungsfristen sind gesetzlich festgelegt und hängen von der Dauer des Mietverhältnisses ab.
• Instandhaltung: Der Vermieter ist für die Instandhaltung der Mietwohnung verantwortlich und muss erforderliche Reparaturen in angemessener Zeit durchführen.
• Kaution: Der Vermieter kann eine Kaution verlangen, die als Sicherheit dient. Die Höhe der Kaution ist gesetzlich begrenzt und darf in der Regel nicht mehr als drei Monatsmieten betragen.
• Gewerbliches Mietrecht: Im gewerblichen Mietrecht über Geschäftsräume gelten vielfach andere Grundsätze als im Wohnraummietrecht.

Was gehört zum WEG-Recht?

Das Verhältnis zwischen den Eigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer und die Verwaltung der Gemeinschaft werden vom Wohnungseigentumsrecht geregelt.

Wichtige Aspekte des WEG-Rechts sind:

• Das Gemeinschaftseigentum: Hierzu gehören Teile des Gebäudes wie das Dach, die Fassade oder das Treppenhaus, die allen Eigentümern gemeinschaftlich gehören. Das Wohnungseigentumsrecht regelt die Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums.
• Das Sondereigentum: Jeder Eigentümer hat das Recht, seine Wohnung oder sein Sondereigentum nach Belieben zu nutzen und zu gestalten. Das Wohnungseigentumsrecht regelt die Grenzen dieser Nutzung und die Pflichten gegenüber den anderen Eigentümern.
• Die Verwaltung: Ein Verwalter wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft gewählt, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten zu regeln. Zu den Aufgaben des Verwalters gehören die Buchführung, die Organisation von Eigentümerversammlungen und die Durchführung von Beschlüssen.
• Die Eigentümerversammlung: Eigentümer treffen sich regelmäßig zu Eigentümerversammlungen, um wichtige Entscheidungen zu treffen. Das Wohnungseigentumsrecht regelt die Einberufung, die Beschlussfassung und die Rechte der Eigentümer auf der Versammlung.
• Instandhaltung und Reparaturen: Jeder Eigentümer ist grundsätzlich für die Instandhaltung und Reparaturen in seinem Sondereigentum verantwortlich. Die Eigentümergemeinschaft ist für das Gemeinschaftseigentum zuständig.
• Kostenverteilung: Die Kosten für Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. In der Regel erfolgt die Verteilung nach dem Miteigentumsanteil, kann jedoch durch Vereinbarungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft abweichen.