Rechtliche Probleme mit Mietern oder Eigentümern?

Ihr Rechtsbeistand im Miet- und WEG-Recht

Streitigkeiten mit Eigentümern? Probleme mit säumigen Mietern oder komplexe baurechtliche Fragen? Als rechtlicher Partner für Vermieter, Hausverwalter und WEG-Verwalter unterstützen wir Sie dabei, Ihre Aufgaben rechtssicher, effizient und ohne juristische Stolperfallen zu erfüllen. Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung – für schnelle Lösungen und mehr Handlungssicherheit im Verwaltungsalltag.

Streit im Verwaltungsalltag? Besser mit anwaltlicher Unterstützung:

Schnellere Klärung: Ob Hausgeldstreit, Mieterproblem oder Baukonflikt.
Rechtssichere Prozesse: Wir achten auf Fristen, Formvorgaben und sorgen dafür, dass Ihre Maßnahmen rechtlich Bestand haben.
Weniger Aufwand: Sie müssen nicht selbst mit säumigen Eigentümern oder Mietern diskutieren – wir übernehmen das.

Allein im Paragrafendschungel? Das kann teuer werden:

Juristische Fallstricke: Ein falsches Kündigungsschreiben oder fehlerhafte Umlagen können schnell teuer werden.
Hoher Zeitaufwand: Sie kümmern sich selbst um Mahnungen, Fristen und Schriftverkehr – und verlieren wertvolle Ressourcen.
Stress mit Eigentümern & Mietern: Emotionale Gespräche und Eskalationen belasten den Alltag und gefährden die Objektverwaltung.

Für wen ist unser Angebot gedacht?

Sie tragen Verantwortung für Ordnung und Rechtssicherheit – und möchten Konflikte mit Eigentümern rechtssicher klären.

Ob Mietrückstände, Mängelstreit oder Kündigungen – Sie möchten Klarheit, Rechtssicherheit und Unterstützung bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

Sie brauchen eine verlässliche anwaltliche Unterstützung bei Vertragsfragen, Eigentümerversammlungen oder der Kommunikation mit schwierigen Parteien.

Sie möchten wissen, wie Sie rechtssicher mit Mängeln, Nachbarn oder ausführenden Firmen umgehen – bevor es teuer wird.

Ihr Kompetenzteam für Miet- und WEG-Recht

für alle Fragen rund um Miet- und WEG-Recht in unserer Kanzlei

Rechtsanwalt
Frank Meier

Rechtsanwältin
Sophie Stöve

Rechtsanwalt
Tim Treude

Rechtsanwalt
Andreas Gesterkamp

Was gehört zum WEG-Recht?

Das Wohnungseigentumsrecht (WEG) regelt das Verhältnis zwischen den Eigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Zentrale Grundlagen sind die Teilungserklärung, die das Grundstück in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufteilt, und die Gemeinschaftsordnung, die Rechte, Pflichten und Verfahrensregeln der Eigentümer festlegt.

Was ist beim Thema WEG-Recht wichtig?

Gemeinschafts- und Sondereigentum: Das WEG unterscheidet klar zwischen gemeinschaftlich genutztem Eigentum (z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus) und individuellem Sondereigentum (z. B. Wohnung). Für beide gelten unterschiedliche Pflichten bei Instandhaltung und Nutzung.
Sondernutzungsrechte: Eigentümer können exklusive Nutzungsrechte an gemeinschaftlichen Flächen wie Stellplätzen oder Gartenanteilen erhalten.
Verwaltung und Verwalterbestellung: Die Eigentümergemeinschaft wählt durch Beschlussfassung einen Verwalter. Seine Aufgaben und Vergütung sind im Verwaltervertrag geregelt, der regelmäßig vom Verwaltungsbeirat kontrolliert wird.
Eigentümerversammlung und Beschlüsse: In der jährlichen Versammlung werden Entscheidungen zu Instandhaltung, Modernisierung und Finanzen getroffen. Streitigkeiten über Beschlüsse können durch eine Beschlussanfechtungsklage nach § 44 WEG geklärt werden.
Finanzen der Gemeinschaft: Grundlage ist der Wirtschaftsplan, auf dessen Basis Hausgeldvorschüsse gezahlt und am Jahresende eine Jahresabrechnung erstellt wird. Die Instandhaltungsrücklage dient der Finanzierung größerer Reparaturen.
Bauliche Veränderungen: Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 20 WEG) – etwa Modernisierungen oder Umbauten – bedürfen der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Kostenverteilungsschlüssel: Die Verteilung von Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Modernisierung richtet sich in der Regel nach den Miteigentumsanteilen, kann aber per Vereinbarung angepasst werden.

Das WEG-Recht ist komplex und lebt vom Zusammenspiel aus rechtlichen Vorgaben und zwischenmenschlicher Abstimmung.
Bei Streitigkeiten über Beschlüsse, Verwalterpflichten oder Sondernutzungsrechte ist fachkundige rechtliche Beratung unverzichtbar.

Was gehört zum Mietrecht?

Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter und schafft den rechtlichen Rahmen für Rechte, Pflichten und Schutz beider Seiten.
Es umfasst sowohl das Wohnraummietrecht als auch das gewerbliche Mietrecht, das eigene Besonderheiten aufweist.

Was ist beim Thema Mietrecht wichtig?

Mietvertrag & Vertragsarten: Der Mietvertrag (§ 535 BGB) bildet die Grundlage jedes Mietverhältnisses. Es gibt verschiedene Formen wie Zeitmietvertrag, Staffelmiete oder Indexmiete, die jeweils unterschiedliche Regelungen zur Laufzeit und Mieterhöhung enthalten.
Miete und Nebenkosten: Zur Miete zählen Grundmiete (Kaltmiete) und Nebenkosten (§ 556 BGB). Die Nebenkostenabrechnung muss jährlich erfolgen und umfasst umlagefähige Kosten wie Heizung, Wasser oder Müllabfuhr. Der Vermieter darf außerdem eine Kaution (§ 551 BGB) von maximal drei Nettokaltmieten verlangen.
Mieterhöhung: Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist nur unter den Voraussetzungen der §§ 558 ff. BGB möglich. Nach einer Modernisierung (§ 559 BGB) dürfen die Kosten anteilig auf die Miete umgelegt werden.
Kündigung: Eine ordentliche Kündigung (§ 573 BGB) ist nur bei berechtigtem Interesse – etwa Eigenbedarf – möglich. In gravierenden Fällen wie Zahlungsverzug erlaubt das Gesetz eine außerordentliche fristlose Kündigung (§§ 543, 569 BGB). Die Kündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer (§ 573c BGB).
Instandhaltung und Haftung: Der Vermieter ist zur Instandhaltungspflicht verpflichtet (§ 535 Abs. 1 BGB). Dazu gehören Reparaturen und die Beseitigung von Mängeln. Auch Schönheitsreparaturen, Verkehrssicherungspflichten und die Beachtung von Mietminderungen (§ 536 BGB) gehören dazu.
Besichtigungsrecht: Vermieter dürfen die Wohnung bei berechtigtem Interesse betreten, etwa zur Mängelprüfung oder bei Verkauf.

Ob Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Eigenbedarfskündigung oder Vertragsgestaltung – das Mietrecht stellt hohe Anforderungen an Vermieter.
Eine kompetente rechtliche Begleitung hilft, Fehler zu vermeiden und Konflikte zu lösen.

1017+ verifizierte Mandantenbewertungen

Ihre Anwälte für Miet- und WEG-Recht

Ihre Anwälte für Miet- und WEG-Recht: Das Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist nicht nur ein juristisches Thema, sondern oft auch mit komplexen rechtlichen und zwischenmenschlichen Herausforderungen verbunden. Wir verstehen, dass Sie in Fragen des Wohnungseigentumsrechts möglicherweise auf Unterstützung angewiesen sind. Als Ihre Anwälte für Miet- und WEG-Recht sind wir hier, um Sie in rechtlichen Fragen zu beraten und Ihnen dabei zu helfen, diese herausfordernde Situation zu bewältigen.

Kompetente, vollumfängliche Betreuung und Vertretung

Wir übernehmen alle rechtlichen Schritte für Sie – von der Klärung offener Forderungen bis hin zur Vertretung in gerichtlichen Verfahren. So können Sie sich auf die Verwaltung konzentrieren, während wir Ihre Interessen schützen.

Prüfung 100% kostenfrei

Unsere Experten prüfen Ihre Angelegenheit unverbindlich – ohne versteckte Kosten, aber mit klarem Blick auf Ihre Chancen.

Entlastung beim Schriftverkehr

Wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit Mietern, Eigentümern, Behörden oder Dienstleistern – rechtssicher und effizient.

Professionelle Vertretung gegenüber allen Parteien

Ob Eigentümerversammlung, Problem-Mieter oder Handwerker – wir vertreten Ihre Interessen fundiert und auf Augenhöhe.

Rechtssicherheit durch Erfahrung

Unsere langjährige Erfahrung in Miet-, WEG- und Baurecht gibt Ihnen Sicherheit – selbst bei komplexen Fällen.

Persönlicher Ansprechpartner

Sie haben Fragen oder Unsicherheiten? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Verständnis zur Seite – jederzeit.

97% empfehlen uns weiter

Unsere Mandanten schätzen die klare Kommunikation, die schnelle Hilfe und die hohe Erfolgsquote – und empfehlen uns mit gutem Gewissen weiter.

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   Rafael T 
 4 Oktober 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Von Herzen 5 Sterne – absolute Empfehlung!

Ich bin unglaublich dankbar, dass ich mich in meinem Rechtsstreit mit meinem Arbeitgeber an die Kanzlei Gesterkamp gewandt habe.

Herr Gasparjan hat mich von Anfang an sehr kompetent, professionell und vor allem menschlich unterstützt. Er hat sich wirklich die Zeit genommen, meinen Fall genau anzuschauen, mir alles verständlich zu erklären und meine Interessen mit großem Engagement zu vertreten. Seine fachliche Kompetenz hat mir von Anfang an sehr viel Sicherheit gegeben.

Was mich besonders beeindruckt hat: Herr Gasparjan war sogar während seines Urlaubs für mich erreichbar und hat sich persönlich mit mir in Verbindung gesetzt, um meine Fragen zu beantworten. Das hat mir in dieser schwierigen Situation unglaublich viel bedeutet. Ein solches Engagement ist heutzutage keineswegs selbstverständlich.

Am Ende konnten die gegen mich erhobenen Vorwürfe erfolgreich zurückgewiesen und die Angelegenheit zu meiner vollsten Zufriedenheit geklärt werden.

Herr Gasparjan ist für mich ein wirklich außergewöhnlicher Rechtsanwalt – fachlich sehr versiert, zuverlässig, engagiert und gleichzeitig menschlich. Genau so wünscht man sich einen Anwalt, wenn man selbst in einer schwierigen rechtlichen Situation steckt.

Ich würde Herrn Gasparjan jederzeit wieder mit einer rechtlichen Angelegenheit beauftragen und kann ihn aus tiefstem Herzen jedem weiterempfehlen, der kompetente, engagierte und menschliche rechtliche Unterstützung benötigt.

Vielen Dank, Herr Gasparjan, für Ihre hervorragende Arbeit, Ihre Unterstützung und vor allem dafür, dass ich mich bei Ihnen jederzeit gut aufgehoben gefühlt habe!

Rafael T.
  
 
 
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   Niclas Steffen 
 29 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Nettes Personal gewünschte Beratung super gibt nix zu beschwären
  
 
 
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   Vasile Croitoru 
 28 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Ein sehr professionelles und engagiertes Anwaltsteam. Ich habe klare Erklärungen, schnelle Antworten und eine hervorragende Unterstützung bei der Lösung meines Problems erhalten. Ich kann sie absolut weiterempfehlen!
  
 
 
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   Christin Neumann 
 28 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Ich kann Herrn Gasparjan und die gesamte Kanzlei wirklich nur weiterempfehlen. Ich habe mich von Anfang an sehr gut aufgehoben und ernst genommen gefühlt.

Was mir besonders positiv aufgefallen ist, ist die schnelle Reaktion. Sobald Herr Gasparjan Zeit hat, meldet er sich und man hat meistens innerhalb von 1–2 Stunden eine Rückmeldung. Auch der Informationsfluss ist wirklich top – man wird immer auf dem Laufenden gehalten und weiß, woran man ist.

Herr Gasparjan ist nicht nur sehr sachlich und wortgewandt, sondern gleichzeitig auch ein unglaublich menschlicher und sympathischer Anwalt. Man merkt, dass er für seine Mandanten wirklich kämpft und immer versucht, das Beste herauszuholen. Dabei hat man nie das Gefühl, einfach nur irgendein Fall zu sein.

Für mich persönlich ist Herr Gasparjan der beste Anwalt, den ich bisher hatte. Eine wirklich tolle Kanzlei mit einem Anwalt, bei dem man merkt, dass ihm seine Mandanten nicht egal sind. Vielen Dank für die bisherige Unterstützung!
  
 
 
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   Carlotta 
 26 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Herr Gasparjan, jung und sehr dynamisch, eine einfühlsame Art, empathisch, Spitze Anwalt.

Erst Gespräch in Sachen Arbeitsrecht bekommen und ich muss sagen , sehr angenehm das Gespräch.

Nur zu empfehlen.

Mit freundlichen Grüßen

K.C
  
 
 
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   Tanja Drüker 
 25 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Ich wurde sehr freundlich von Ra Gasparjan beraten und war mit dem Kanzleiteam sehr zu frieden. Kann ich nur weiter empfehlen.
  
 
 
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   Alina Dobler 
 22 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  ⭐⭐⭐⭐⭐

Ich kann diese Kanzlei wirklich von Herzen weiterempfehlen. Gerade in einer für mich emotional und persönlich sehr belastenden familiären Situation habe ich mich hier von Anfang an ernst genommen und verstanden gefühlt.

Besonders schätze ich die menschliche und gleichzeitig sehr professionelle Betreuung. Mein Anliegen wird nicht einfach nur „abgearbeitet“ – es wird zugehört, mitgedacht und auch auf die kleinen, wichtigen Dinge geachtet. Ich habe jederzeit das Gefühl, mit meinen Sorgen und Fragen gut aufgehoben zu sein.

Auch die Kommunikation ist zuverlässig, unkompliziert und verständnisvoll. Besonders hervorheben möchte ich, dass sich mein Anwalt nicht nur fachlich engagiert, sondern auch menschlich Anteil nimmt und sich nach dem Befinden meiner Kinder erkundigt. Das ist für mich in dieser schwierigen Situation alles andere als selbstverständlich.

Vielen Dank für die bisherige Unterstützung, die Geduld und das Gefühl, mit dieser schwierigen Situation nicht alleine dazustehen. Eine wirklich tolle Kanzlei und ein Team, dem ich mein Vertrauen gerne schenke. ⭐⭐⭐⭐⭐
  
 
 
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   Alexander Spitschan 
 10 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Langjähriges Vertrauen – absolute Weiterempfehlung!

Ich bin bereits seit vielen Jahren Mandant in dieser Kanzlei und nach wie vor rundum zufrieden. Schon am Empfang wird man jedes Mal überaus freundlich und hilfsbereit begrüßt. Herr Tungel ist ein hervorragender Anwalt, der nicht nur sehr sympathisch ist, sondern auch durch absolute Kompetenz und Fachwissen glänzt. Er versteht seinen Bereich zu 100 %. Besonders schätze ich die unkomplizierte Art der Kanzlei: Wo Menschen arbeiten, passieren auch mal Fehler. Wenn bei der Kommunikation oder Weiterleitung also mal etwas nicht zu 100 % klappt, reicht ein kurzer Anruf – es wird sich sofort darum gekümmert und das Problem ist aus der Welt. Genau so sieht exzellenter Service aus!
Macht genau so weiter!!
  
 
 
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   Mattia Klepping 
 10 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Bin schon sehr lange in der Kanzlei vertreten und kann nur sagen bin immer zufrieden gewesen. Alle sehr freundlich, lieb und hilfsbereit danke an das Team macht weiter so. 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
  
 
 
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   Jihad Saado 
 3 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Ich habe mit Herrn Tungel sehr gute Erfahrungen machen dürfen, er ist sehr zuvorkommend und hilft wo er kann.
  
 
 
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   Martina Wenzel 
 3 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Ich habe mich von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Es wurde sich wirklich Zeit für mein Anliegen genommen und alle meine Fragen wurden ausführlich und verständlich beantwortet. Besonders positiv fand ich, dass mir eine klare Einschätzung gegeben wurde. Und das, obwohl es „nur“ ein Telefonat war

Der Umgang war jederzeit super nett, verständnisvoll und respektvoll. Gleichzeitig habe ich die Beratung als sehr kompetent und professionell empfunden.

Vielen Dank für die tolle und menschliche Beratung, Herr Meier – absolut empfehlenswert!
  
 
 
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   S I 
 3 September 2026
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.  Ich wurde von Herrn Rechtsanwalt Daniel Gasparjan im Bereich Arbeitsrecht betreut und bin sehr zufrieden. Die Beratung war kompetent, verständlich und zuverlässig. Auch die Kommunikation mit dem Kanzleiteam Gesterkamp war stets freundlich und professionell. Ich habe mich während der gesamten Betreuung gut aufgehoben gefühlt und kann Herrn Gasparjan sowie die Kanzlei uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
 
 
 
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